Как правильно заключить договор об аренде жилья: ответ юриста
Заключение договора аренды жилья – важный шаг, требующий внимательности к деталям. Правильно оформленный документ защитит права как арендодателя, так и арендатора. Юрист Александр Постернак выделил ключевые моменты, на которые следует обратить внимание при заключении договора аренды жилья:
Основные аспекты заключения договора:
-
Стороны договора:
Арендодателем может быть только собственник жилья или лицо, уполномоченное им. Это подтверждается правоустанавливающими документами, такими как договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. -
Форма договора:
Договор аренды должен быть заключен в письменной форме (ст. 811 Гражданского кодекса Украины). Нотариальное заверение необязательно, но возможно по соглашению сторон. -
Срок аренды:
Срок аренды обязательно указывается в договоре. Если он не определён, контракт автоматически считается заключённым на 5 лет (ст. 821 ГКУ). -
Условия расторжения:
Важно предусмотреть возможность досрочного расторжения договора с уведомлением за определённый срок (например, за 1 месяц). -
Арендная плата:
Укажите точную сумму арендной платы, сроки и порядок её внесения. -
Права и обязанности сторон:
Пропишите порядок передачи имущества, обязанности по ремонту, условия изменения договора. В акте приёма-передачи желательно подробно описать состояние жилья и имущества, а также зафиксировать все недостатки. -
Налоги:
Доход от аренды жилья облагается налогами в соответствии с законодательством Украины. Арендодателю важно учитывать это при заключении договора.
Действия при нарушении прав арендатора
В случае принудительного выселения или других нарушений договора, важно полагаться на правильно оформленный документ.
Юрист рекомендует:
- При принудительном выселении, не предусмотренном договором, можно вызвать полицию и зафиксировать инцидент на видео.
- В случае спора обратиться в суд или к адвокату.
- Помните, вселение или выселение возможно только по решению суда.
Грамотно составленный договор не только обеспечивает защиту интересов обеих сторон, но и помогает избежать юридических проблем.
Ранее мы сообщали, что с 29 января 2025 года внутренне перемещенные лица, арендующие жилье в Киеве и других регионах Украины, смогут получать субсидию на его оплату. Это решение было принято Министерством социальной политики Украины совместно с Киевской городской государственной администрацией в рамках программы «Зимняя поддержка».
Субсидия будет предоставляться переселенцам, покинувшим оккупированные территории или зоны боевых действий, а также тем, кто утратил собственное жилье из-за разрушений или его непригодности для проживания. Программа распространяется на всех нуждающихся, проживающих на территориях, подконтрольных Правительству Украины, включая столицу.
