Как заключить договор мены жилья: особенности

В соответствии со статьей 715 Гражданского кодекса по договору мены (бартера) каждая из сторон обязывается передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар.

Договор мены жилого дома (квартиры), как и договор купли-продажи недвижимого имущества, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Удостоверение договоров жилого дома (квартиры) осуществляется по местонахождению такого имущества или по зарегистрированному месту жительства одной из сторон соответствующего договора.

Каждая из сторон договора мены является продавцом того товара, который он передает в обмен, и покупателем товара, который он получает взамен. Договором может быть установлена доплата за товар большей стоимости, который обменивается на товар меньшей стоимости. Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после выполнения обязательств относительно передачи имущества обеими сторонами, если иное не установлено договором или законом.

Для заключения договора мены жилого дома (квартиры) нотариусу необходимо предоставить следующий пакет документов:

- паспорта сторон договора;

- регистрационные номера учетных карточек налогоплательщиков сторон;

- документы, которые подтверждают право собственности на имущество, которое обменивается (нотариально удостоверенные договора купли-продажи, пожизненного содержания (присмотра), дарения, мены, наследственный договор; свидетельство о праве собственности; свидетельство о праве на наследство; решение суда и тому подобное);

- справки о составе семьи;

- свидетельство о браке или решение суда о расторжении брака, письменное согласие мужчины (жены), если имущество находится в общей совместной собственности супружеской пары;

- свидетельство о рождении и разрешении органа опеки и попечительства на совершение сделки, если право собственности или право пользования на отчуждаемое жилье имеют несовершеннолетние лица.

Во время подготовки к удостоверению договора мены нотариус проверяет отсутствие запрета отчуждения или ареста имущества путем получения информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

За удостоверение договора мены жилого дома (квартиры) платится государственная пошлина в размере 1 % суммы договора (стоимости имущества), но не меньше одного необложенного налогом минимума доходов граждан.

Стоит заметить, что при обмене не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома (квартиры) и при условии пребывания такого имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет, налог не платится. Условие относительно пребывания такого имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком в наследство. Однако, при обмене в течение отчетного налогового года более чем одного объекта недвижимости платится налог на доходы физических лиц в размере 5 % и военный сбор в размере 1,5 %.