Главные причины долгой продажи квартиры: мнение экспертов агентства недвижимости «Аякс»
Реальная ситуация: в одном районе города продаются две одинаковые квартиры. Они идентичны по цене, площади, даже по планировке и отделке. Собственники первой квартиры продают ее через 2 месяца, а для второй покупателей не находят годами.Причина долгой продажи квартиры не всегда кроется в завышенной стоимости и непривлекательных фотографиях на досках объявлений. О том, почему жилье может на протяжении нескольких лет не вызывать ни малейшего интереса у потенциальных покупателей мы поговорили с экспертами агентства недвижимости «Аякс».
5 главных причин долгой продажи квартиры
Демпинг – лучший способ быстро продать квартиру. Но совершенно невыгодный для собственника. Если снизить стоимость до 60-70% от рыночной цены аналогичного жилья, то покупатель появится на следующий день, но владелец квартиры потеряет деньги – часто больше 1 млн рублей.При этом можно в короткие срок продать квартиру и без снижения ее стоимости до нелогичного минимума, убеждены эксперты агентства недвижимости «Аякс» в Краснодаре. Отзывы их клиентов это подтверждают. Достаточно лишь устранить факторы, препятствующие быстрой продаже жилья. А их не меньше пяти.
Неправильная оценка
Завышенные и заниженные цены в равной степени отпугивают покупателей. В первом случае они уверены, что смогут найти вариант дешевле. Во втором – ищут подвох. При определении цены не стоит ориентироваться на похожие квартиры в вашем районе, лучше заказать профессиональную оценку. По ее результатам эксперты определят реальную рыночную стоимость объекта.Проблемы с документами
Наличие долей третьих лиц в квартире (даже если речь идет об 1/128), зарегистрированные в ней люди и отсутствие свидетельства о права собственности заставляют потенциальных покупателей отказаться от сделки, убеждены эксперты «Аякс». Недвижимость стоит огромных денег, и никто не захочет рисковать ими. Поэтому не стоит дожидаться покупателя, чтобы снять с квартиры все обременения и подготовить документы.Отсутствие продвижения
Грамотный пиар – залог быстрой продажи. Важно, чтобы объявление охватывало максимально широкую аудиторию. Его стоит периодически дополнять, закреплять на сайтах, использовать все доступные инструменты для привлечения внимания потенциальных покупателей. Поэтому перед заключением договора с риэлтором стоит узнать, как будет продвигаться ваша квартира. Мы также рекомендуем следить за ходом кампании, чтобы своевременно реагировать на отсутствие продвижения и предъявлять соответствующие претензии.Незаинтересованность риэлтора
Самозанятый риэлтор может быть не заинтересован в скорейшей продаже вашей квартиры, особенно в случае ежемесячной оплаты его услуг. Он может посчитать сделку бесперспективной и разместит объявление наудачу. Поэтому важно работать с риэлтором по договору, отмечают эксперты «Аякс». Отзывы собственников говорят о том, что ускорить процесс продажи им помогло сотрудничество с надежным агентством недвижимости. Договор в этом случае – гарантия полной самоотдачи риэлтора.
Отпугивающие факторы
Слухи и сплетни, неприятные соседи и посредственная управляющая компания, наспех сделанные фотографии и скучные показы – все это отпугивает потенциальных покупателей и затягивает продажу квартиры. Важно, чтобы риэлтор показывал объект профессионально, акцентировал внимание на его сильных сторонах и сглаживал слабые. Первый шаг к яркой презентации – правильно составленное объявление. Яркий пример – предложения на сайте агентства недвижимости «Аякс» ayax ru.Профессиональная оценка, заинтересованность риэлтора правильная презентация и юридическая чистота следки – залог скорейшей продажи квартиры. Если вы хотите не проиграть в цене и найти покупателя в сжатые сроки – обратитесь в надежное агентство недвижимости.
