Как оценить стоимость квартиры?

Люди оценивают стоимость квартиры по разным причинам: просто интересно стало узнать о стоимости, для продажи, обмена квартиры, чтобы получить кредит, а квартиру внести в залог, для урегулирования вопросов с налоговыми органами и страховыми компаниями.
В общем, причины оценки квартиры могут быть разными, но самая основная – это продажа квартиры.

А для этого нужно примерно знать, сколько она стоит, чтобы не продать подешевле.
Оценивать стоимость квартиры можно самому владельцу квартиры, либо доверить это дело профессионалам.  

Как самостоятельно оценить стоимость квартиры?

Для этого нужно разузнать информацию о том, за сколько продаются квартиры в вашем городе. Например, посмотреть объявления в газетах как минимум на счет 5 аналогичных квартир. Потом позвонить по указанным номерам и разузнать информацию о том, насколько владельцы данных квартир могут снизить свою стоимость. Вам придется поторговаться

. Но зато узнаете минимальную цену, на которую готовы согласить люди, чтобы продать квартиру. А потом вычислите общую среднюю стоимость этих квартир, которую можете взять и для продажи своей квартиры.

Хотя они не должны вас ограничивать, но и сильно завышать стоимость квартиры не стоит. Оцените стоимость своей квартиры и прибавьте к ней 100-200 тысяч рублей, чтобы потом можно было настолько скинуть покупателю. Люди любят скидки, а с такой скидкой возможно охотнее захотят купить ваше жилище.

Тогда когда оценили стоимость, следующий шаг – это подавать объявление в газеты. Если вам звонят много, то стоимость следует еще увеличить, если звонков мало, то продажную цену следует занизить. И так, вы примерно, установите цену, за которую сможете продать квартиру.

При оценке квартиры нужно уделять внимание и следующим критериям, которые влияют на ее стоимость:

Местоположение. Квартиры в центре города, рядом с парком стоят дороже, чем такие же квартиры на окраине города или рядом с автомобильной трассой. На стоимости может отразиться и местоположение квартиры относительно таких благ города, как детский сад, школа, больница. Чем ближе к ним жилище, чем больше денег можете просить за квартиру.

Площадь квартиры. Стоимость жилья нередко определяется ценой за квадратный метр. Это очень важный показатель и покупатели всегда спрашивают у владельцев квартир, риелторов на счет того, сколько квадратных метров в квартире.

Планировка. Равноценные квартиры могут иметь иногда разную стоимость, в зависимости от планировки. Так дороже будет стоить к примеру та квартира, где кухня больше по размерам, чем кухня в другой квартире.

Состояние отделки. В наше время ремонт квартиры обходится очень дорого, поэтому дороже будет стоить квартира после капитального ремонта, нежели та, где этого ремонта не было.
Тип дома. Квартиры в «хрущевках» и в элитных домах (с высокими потолками) стоят по-разному. В «хрущевках» они стоят, безусловно, дешевле.

Этажность. Стоимость квартиры, расположенной на первой и последнем этаже меньше стоимости подобных квартир на других этажах.

Другие факторы, которые могут повлиять на цену: наличие или отсутствие телефона, выделенной лини сети Интернет, металлической входной двери, пластиковых окон (читать — как выбрать пластиковые окна?) , балкона.
 

Оценка стоимости квартиры профессионалами

Для того, чтобы узнать стоимость квартиры, можно обратиться в оценочную фирму. Она определит именно стоимость, а не цену. Цена – это сумма денег, за которую вы готовы продать квартиру или за которую уже продали ее. Она может отличаться от стоимости – может быть выше ее или ниже. А стоимость – это сумма денег, которую реально стоит ваше жилище. Благодаря оценщикам вы узнаете примерную рыночную стоимость квартиры.  При этом, если вы обратитесь в разные оценочные компании, то все они могут по-разному определить стоимость, хотя приблизительна цена будет одинаковой. От стоимости на квартиру, которую установили оценщики, можно будет отталкиваться в дальнейшем.  

Методы, используемые профессионалами для оценки квартир

Мнения специалистов по стоимости квартиры могут расходиться потому, что оценка – это трудная задача, на которую влияют множество факторов, и специалисты для оценки квартир используют 3 основных метода: 1)  сравнительный; 2) затратный; 3) доходный.

Сравнительный метод. Применяется чаще всего. Здесь стоимость квартиры определяется из сравнения с тем, за какие деньги продаются аналогичные квартиры.
Затратный метод. Считаются все затраты, расходы на строительство квартиры: строительные материалы, зарплата строителям, налоги, транспортные расходы и прочее. При затратном методе не просто суммируются все затраты, а также учитываются: износ здания, инфляция, удорожание конструкции и прочие факторы. Чтобы оценить квартиру затратным методом достаточно заказать специальную справку в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Однако следует понимать, что данный метод не учитывает такие важные факторы на рынке жилья, как спрос и предложение.
Доходный метод. Применяется, когда следует рассчитать доход, который способна приносить квартира. При оценке обычных квартир доходный метод не используется.

Оценка квартиры при ипотечном кредитовании

Перед тем, как получить ипотечный кредит вам нужно будет обратиться в оценочную фирму, на которую укажет кредитор (банк). Проблема здесь может возникнуть в том, что банк при выдаче порядка 90% денежных сумм по ипотечному кредиту в первую очередь смотрит на стоимость, которую дал квартире оценщик.

А эта стоимость может быть заниженной и вам не хватит средств, чтобы приобрести жилье. Чтобы обратиться к другому оценщику придется идти за ипотечным кредитом в другой банк. И еще нужно будет оплатить расходы первому оценщику. Вот такая головная боль может возникнуть у будущих покупателей при оценке квартиры по ипотечному кредитованию

Чтобы таких проблем не было нужно выбирать ипотечную программу в таком банке, который одновременно сотрудничает с несколькими оценочными компаниями.

При оценке жилья по ипотечному кредиту следует также знать о таком понятии, как ликвидационная стоимость, так как в момент оценки оценщик определяет и ее. Ликвидационную стоимость квартиры – это сумма, за которую придется продать квартиру, если вы не будете вносить выплаты по кредиту и не внесете всю необходимую сумму. Ликвидационная стоимость жилья составляет около 70-75% от рыночной стоимости.

Теперь вы знаете ответ на вопрос, как оценить стоимость квартиры, а также знаете другую информацию, связанную с оценкой жилья. Надеемся, что эта информация оказалась для вас полезна.