Особенности оформления ипотеки

Желание иметь свое жилье – одна из главных потребностей человека, особенно у тех, кто начинает семейную жизнь. К сожалению, стоимость жилья не позволяет купить его сразу, поэтому многие идут в банк. Как приобрести квартиру в ипотеку?
 

Выбор объекта, банка и программы ипотеки

Важно подобрать квартиру до похода в банк, особенно если речь идет о квартире в новостройке, почему – расскажет ссылка. Следует оценить риски и сравнить стоимость жилья. Если речь идет о вторичке, здесь стоит узнать именно стоимость, в противном случае человек просто не будет знать, каким должен быть размер кредита. Также важно предупредить продавца о том, что квартира будет покупаться в ипотеку. Лучше всего пригласить легитимного оценщика и воспользоваться услугами агентства недвижимости.

При выборе банка и ипотечной программы следует руководствоваться следующими критериями:

1. Максимальная сумма займа по ипотеке.
2. Размер первоначального взноса.
3. Требования к клиенту.
4. Количество страховок.
5. Максимальный период просрочки.
6. Надежность и репутация банка.

Важно прочитать и изучить договор до того, как он будет подписан.

Если говорить об ипотечных программах, то здесь, опять же, стоит выбирать те, что больше подходят. Банки создают огромное количество различных вариантов ипотеки – для молодых семей, с государственной поддержкой, с материнским капиталом и другие.
 

Подготовка документов и подача заявки

Лучше всего подавать документы в 2-3 банка, причем в каждом банке список обязательных документов может быть разным, как и сроки одобрения. Вот примерный список документов:

1. Кадастровый паспорт недвижимого объекта.
2. Паспорт.
3. Семейное положение.
4. Свидетельство регистрации той квартиры, которая будет браться в ипотеку.
5. Заключение о цене квартиры.
6. Справка, подтверждающая дееспособность и платежеспособность клиента.
7. Справка о том, что по квартире нет долгов по платежам.
8. Иные документы, предусмотренные регламентом выбранного банка.

Если сотрудника банка все устроило, клиенту (заемщику) будет выдано разрешение на проведение сделки по купле-продаже.

Страхование сделки и подписание договора

Согласно законодательству об ипотеке, объект должен быть застрахован от риска утраты и повреждения. Есть банки, которые предлагают на добровольных началах застраховать жизнь, квартиру и риск неуплаты ипотеки. При этом отказ от любого добровольного страхования влечет за собой повышение ставки по процентам.

Как и было отмечено выше, перед подписанием договора следует его внимательно перечитать. Отдельно внимание стоит уделить тем строчкам, которые написаны в примечаниях небольшим шрифтом.